Календарь передачи показаний
Погода в Н. Новгороде
Устав ТСЖ
УТВЕРЖДЕН
общим собранием членов товарищества
собственников жилья «Грузинская, 37»
 Протокол №_1_от« 06 » __08___2012 г.









УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 «Грузинская, 37»
(новая редакция)









г. Нижннй Новгород
2012 год

СОДЕРЖАНИЕ
1  Общие положения
2 Предмет деятельности товарищества
3 Права и обязанности товарищества
4 Право собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирном доме
5 Членство в товариществе
6 Права и обязанности членов товарищества
7 Органы управления и контроля товарищества
8 Общее собрание членов товарищества
9 Правление товарищества
10 Председатель Правления товарищества
11 Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества
12 Средства товарищества
13 Хозяйственная деятельность товарищества
14 Реорганизация и ликвидация товарищества
15 Объединение товариществ собственников жилья
16 Заключительные положения


 1  ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 1.1  Товарищество собственников жилья «Грузинским, 37». именуемое в дальнейшем «Товарищество» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме, созданной для совместного управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данном многоквартирном ломе, а также для осуществления иной деятельности, направленной для достижения целей управления многоквартирным домом, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.
 1.2  Полное наименование:    Товарищество собственников жилья «Грузинская, 37».Сокращенное наименование: ТСЖ «Грузинская, 37». Местонахождение Товарищества: 603006 город Нижний Новгород, ул. Грузинская, Д.37А.
 1.3  Товарищество является    некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется ни цели, определенные решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
 1.4  Товарищество является    юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, бланки и другие реквизиты.
 1.5  Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, в соответствии с действующим законодательством и настоящим Уставом, приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, представлять общие интересы собственников жилья в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.
 1.6  В собственности Товарищества могут находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме
 1.7  Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
 1.8  Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
 1.9  Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством.

 2  ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 2.1  Предметом деятельности Товарищества является:
  • Управнение и обеспечение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в многоквартирном доме
  • Строительство дополнительных помещений и объектов общего пользования в комплексе недвижимого имущества;
  • Сдача в аренду, в наем, либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав комплекса недвижимого имущества и находящегося в собственности Товарищества, в случае недостаточности средств, необходимых для содержания общего имущества комплекса недвижимого имущества и улучшения данного имущества;
  • Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах коммунальными и прочими услугами;
  • Защита и представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
  • Обеспечение соблюдения собственниками помещений и членами их семей, также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми помещениями и местами общего пользования и придомовой территорией, утвержденных общим собранием членов Товарищества;
  • Исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке, реконструкции помещений, зданий и сооружений; заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) в соответствии с целями своей деятельности;
  • Исполнение обязательств, принятых по договорам;
  • Проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
  • Получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов;
  • Осуществление хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных настоящим Уставом и законодательством для некоммерческих организаций;
  • Представление интересов Товарищества в качестве истца и ответчика в судах.

 3  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

 3.1  Товарищество имеет право:
 3.1.1  заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные ,обеспечивающие управление многоквартирного дома, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
 3.1.2  определять смету доходов и расходов на год. в том    числе  необходимые расходы    на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом товарищества цели;
 3.1.3  устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве обшей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
 3.1.4  пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
 3.1.5  выплачивать по договору денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
 3.1.6  продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу;
 3.1.7  предоставлять в пользование или ограниченное пользование части обшего имущества в многоквартирном доме;
 3.1.8  в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
 3.1.9  получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведении хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
 3.1.10  осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к дому выделенных земельных участков;
 3.1.11  заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
 3.1.12  требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах;
 3.1.13  требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
 3.2  Товарищество обязано:
 3.2.1  обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также настоящего Устава Товарищества;
 3.2.2  осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ;
 3.2.3  обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние обшего имущества в многоквартирном доме;
 3.2.4  выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам;
 3.2.5  обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту обшего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
 3.2.6  обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
 3.2.7  принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц  затрудняющих реализацию прав владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений обшим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
 3.2.8  представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
 3.2.9  вести рсестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти;
 3.2.10  представлять в уполномоченные органы исполнительной власти в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений, заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества, копию устава товаришесша. выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

 4  ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
 4.1  В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
 4.2  По решению членов Товарищества, принятому на общем собрании в соответствии с процедурой, предусмотренной Уставом, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование лицу или лицам, если это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме.
 4.3  Доля участия каждого члена Товарищества пропорциональна    доле    в    праве    общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 4.4  Доля каждого собственника помещений в многоквартирном    доме    в    праве    обшей собственности на общее имущество в комплексе недвижимого имущества следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме, принадлежащем этому собственнику помещения.
 4.5  Доля нового собственника помещения (покупателя, наследника и т.п.) в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме равна доле предшествующего собственника помещения.
 4.6  Недвижимое    имущество,    приобретаемое Товариществом    по    основаниям, предусмотренным законом, является имуществом, находящимся в обшей долевой собственности членов Товарищества, если на общем собрании членов Товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность Товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.
 4.7  Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия (п.4.4. настоящего Устава).
 4.8  Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника помещений полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в комплексе недвижимого имущества.

 5  ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

 5.1  Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.
 5.2  Лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
 5.3  В случае, если помещение в многоквартирном доме принадлежит нескольким собственникам на праве собственности (совместной, долевой), то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе, выступающим как один собственник помещения.
 5.4  Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их законные представители - родители, опекуны или попечители, в установленном законодательством порядке.
 5.5  Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в многоквартирном доме.
 5.6  В случае смерти гражданина - собственника помещения и отсутствия наследников по закону    и по завещанию, судьба указанного помещения определяется нормами наследственного права.
 5.7   Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
 5.8  Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения о принадлежащей ему собственности и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
 
 6  ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
 6.1  Член товарищества имеет право:
 6.1.1  участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего надлежащим образом оформленные полномочия;
 6.1.2  избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;
 6.1.3  вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;
 6.1.4  сдавать в наем или аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;
 6.1.5  производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений;
 6.1.6  завещать в установленном порядке принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения;
 6.1.7  получать жилую площадь, арендуемую Товариществом, на время капительного ремонта. Во время проживания на этой площади, члены Товарищества вносят за нее арендную плату, осуществляют другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством;
 6.1.8  получать    от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены Жилищным Кодексом РФ и Уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества;
 6.1.9  предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
 6.1.10  Знакомиться со следующими документами:
1)  устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
 6.2  Член Товарищества обязан:
 6.2.1  соблюдать жилищное, гражданское законодательство;
 6.2.2  выполнять требования настоящего Устава и решения общего собрания членов Товарищества;
 6.2.3  соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;
 6.2.4  принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру его доли собственности;
 6.2.5  своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размерах, установленных общим собрание членов Товарищества.

 7  ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 7.1  Высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов Товарищества.
 7.2  Руководство деятельностью Товарищества осуществляет правление Товарищества.
 7.3  Контроль за финансовой деятельностью Товарищества осуществляет ревизионная комиссия (ревизор).

 8  ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 8.1  К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:
 8.1.1  внесение изменений в Устав Товарищества или утверждение Устава товарищества в новой редакции;
 8.1.2  принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
 8.1.3  избрание членов правления и членов ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
 8.1.4  установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
 8.1.5  утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
 8.1.6  принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
 8.1.7  определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
 8.1.8  утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
 8.1.9  утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
 8.1.10  утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества;
 8.1.11  утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
 8.1.12  рассмотрение жалоб на действия правления Товарищества, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
 8.1.13  принятие и изменение, по представлению председателя правления Товарищества, правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, Уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
 8.1.14  определение размера вознаграждения членов правления Товарищества, в том числе председателя правления Товарищества;
 8.1.15  принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
 8.1.16  другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
 8.2  Порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества.
 8.2.1  Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого собирается собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) или размещается на досках в каждом подъезде многоквартирного дома. Уведомление о проведении собрания направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
 8.2.2  В уведомлении о проведении общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
 8.2.3  Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле участия.
 8.2.4  Общее собрание членов товарищества в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. В случае, если при проведении общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания членов Товарищества в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном ломе, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
 8.2.5  Общее собрание членов Товарищества ведет председатель правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления Товарищества.
 8.2.6  Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества, если необходимость большего числа голосов не предусмотрена настоящим Уставом и Жилищным кодексом РФ. и оформляется протоколом.
 8.2.7  Решение общею собрания является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.
 8.2.8  При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании членом оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение члена по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собойпризнания указанного решения недействительным в целом.
 8.3  Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не позднее 90 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, любых членов Товарищества.
 8.4  Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.
 8.5  Информация о результатах проведения общих собраний членов Товарищества и принятых обшим собранием решениях должна быть размещена на досках объявлений, находящихся в подъездах многоквартирных домов.

 9  ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА

 9.1  Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных законом к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и компетенции общего собрания членов Товарищества.
 9.2  Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества обшим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года. Количественный состав членов правления определяется обшим собранием членов ТСЖ.
Правление Товарищества избирает из своего состава предателя правления Товарищества.

 9.3  Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
 9.4  В обязанности правления Товарищества входит:
 9.4.1  соблюдение Товариществом законодательства и требований нестоящего Устава;
 9.4.2  контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
 9.4.3  составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию Товарищества для утверждения;
 9.4.4  управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
 9.4.5  наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
 9.4.6  заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
 9.4.7  ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
 9.4.8  созыв и проведение общего собрания членов Товарищества;
 9.4.9  ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
 9.4.10  выполнение иных, вытекающих из настоящего Устава, обязанностей.
 9.5  Заседание правления созывается его председателем.
 9.6  Первое заседание правления, организуемое после ежегодного общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
 9.7  Заседание Правления созывается председателем в сроки, установленные Правлением, но не реже 1 раза в три месяца.
 9.8  Заседание правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает учасше большинство членов правления Товарищества. Решение правления Товарищества оформляется протоколом.
 9.9  При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои функции этой управляющей организации.
 9.10  Членом правления Товарищества не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества.

 10  ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 10.1  Председатель правления избирается на срок 2 года на заседании правления из числа членов правления.
 10.2  Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
 10.3  Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания чаенов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных Жилищным Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

 11  РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА
 11.1  Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества избирается общим собранием членов Товарищества сроком на 2 (два) года.
В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут входить члены правления Товарищества.
Количсствсный состав членов ревизионной комиссии определяется общим собранием членов ТСЖ..
 11.2  Ревизионная комиссия Товарищества из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. Председатель ревизионной комиссии обязан ежегодно представлять общему собранию членов Товарищества акт ревизии о финансово-хозяйственной деятельности Правления Товарищества.
 11.3  Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества:
 11.3.1  проводит не реже, чем один раз в год, ревизии финансовой деятельности Товарищества;
 11.3.2  представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.
 11.3.3  отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

 12  СРЕДСТВА ТОВАРИЩЕСТВА

 12.1      В собственности Товарищества может находиться имущество, указанное в п. 4.1. настоящего Устава.
 12.2  Средства Товарищества состоят из:
 12.2.1  обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
 12.2.2  доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
 12.2.3  субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
 12.2.4  прочих поступлений.
 12.3  На основании решения общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.
 12.4  Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества.

 13  ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА

 13.1  Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
 13.2  Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
 13.3  На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

 14  РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 14.1  Реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, которые установлены гражданским и жилищным законодательством.
 14.2  Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 15  ОБЪЕДИНЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

 15.1  Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

 16  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 16.1  Устав утверждается общим собранием членов Товарищества.
 16.2  Поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу вносятся на основании решения общего собрания, принятого большинством голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на общем собрании. Изменения и дополнения к настоящему Уставу не могут противоречить Жилищному кодексу Российской Федерации и другим законодательным актам Российской Федерации, правовым актам Нижегородской области и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
 16.3  По всем вопросам, не нашедшим свое отражение в положениях настоящего Устава, но прямо или косвенно вытекающим из характера деятельности Товарищества, его отношений с членами Товарищества и третьими лицами и могущими иметь принципиальное значение для Товарищества и/или его членов с точки зрения необходимости защиты их имущественных и неимущественных охраняемых законом прав и интересов. Товарищество и члены его будут руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и иными действующими законодательными и нормативно-правовыми актами.

Наверх